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泰国・曼谷

暹罗天街

Siamese Rama9

泰国・资产配置・以房养学・公寓
【区位优势】:由于曼谷目前的素坤逸区、沙吞区一带的土地已经面临饱和,可以开发的地块又非常昂贵,腹地已经无法供给使用。政府急需开发新兴区域。作为最毗邻的Rama9区域,在政府的规划之下,成为了“新CBD”,开始担任商务、贸易、金融等多重功能。经过几年的发展,区域内已经发展非常成熟。Rama9目前拥有若干家世界500强企业、泰国政府大楼、正大集团CP、Land大楼、TCC大楼、联合利华亚太区总部、中国大使馆、泰国国家住宅银行总部、泰国证券市场总部等等重要公司和机构。 【交通优势】暹罗天街即位于MRTA地铁口500米处。从该站上车,向西一站就到了泰国文化中心站,在此可以换乘蓝色环线,直通曼谷两大老牌CBD及素坤逸核心;向东一站可换乘至灰色线Pradit Manutham站,由此可通往素坤逸的超级富人区Thong Lo 【项目优势】项目作为曼谷极度稀缺的商务综合体,集高端商业、国际公寓、星级酒店、高级写字楼等全业态智慧商业为一体,于繁华中心自成“大城”。是未来CBD中的地标中心。周围更有7所顶尖国际名校,3大知名私立医院环绕,安家更放心。 【劲爆抢滩价】惊爆价105000泰铢/㎡,全新项目内部认筹预售,角逐曼谷CBD核心。
  • 总价

    79万元起

  • 户型

    1~2

  • 使用面积

    37.5~85

  • 首付

    30%

  • 每平米单价

    2.1万元/㎡

  • 近年房价租金收益

    +9%+5%

基本信息

项目信息
  • 当地名称
    Siamese Rama9
  • 中文名称
    暹罗天街
  • 产权年限
    永久
  • 交房日期
    2022年
  • 总户数
    2101户
  • 土地面积
    21454㎡
  • 交付标准
    精装修,部分家具家电
物业信息
  • 物业管理公司
    开发商自营
  • 停车位
    898个
  • 物业费用
    55泰铢/平米/月
  • 维修基金
    700泰铢/平米(过户时一次性结清)
  • 小区配置
    空中无边际泳池、空中健身会所、联合办公空间、会客厅、底商

项目推介

暹罗天街-海星海外

——曼谷版“陆家嘴”,世界级地标性商务中心

暹罗天街-海星海外


Rama9以蓝色环线MRT Ram9站为中心,西挨暹罗商圈,南连素坤逸片区,东止于机场快速入口,中间横跨素坤逸精华区——Asok CBD,可谓四通八达,可以轻松出入曼谷各个角落。


作为中心的Phra Rama9站,不仅是中国大使馆所在地,还连接Asok、素坤逸以及沙吞等繁华区域。由于拉玛九与素坤逸是交错相连的,从曼谷其他地方到达Rama9仅需在轻轨Asoke站转站,两站即可到达并且Rama9靠近Sirirat-Rama9高速公路,靠近出城的快速路,可以更快速的到达机场。


暹罗天街-海星海外

由于曼谷目前的素坤逸区、沙吞区一带的土地已经面临饱和,可以开发的地块又非常昂贵,腹地已经无法供给使用,办公室非常稀缺,但是空置率又触底了。政府急需开发新兴区域。


作为最毗邻的Rama9区域,在政府的规划之下,成为了“新CBD”,开始担任商务、贸易、金融等多重功能。


经过几年的发展,区域内已经发展非常成熟。Rama9目前拥有若干家世界500强企业、泰国政府大楼、正大集团CP、Land大楼、TCC大楼、联合利华亚太区总部、中国大使馆、泰国国家住宅银行总部、泰国证券市场总部等等重要公司和机构。


暹罗天街-海星海外


传统意义上的泰国华人大多聚居在唐人街,不过随着收入和社会地位的提高,很多华人开始跻身上流社会。大家都开始选择一些经济发达、就业机会更多、环境更好、教育资源更丰富的地区。


随着这些高净值华人的涌入,Rama9逐渐成为了新兴的华人聚集区。因此,中国驻泰国大使馆就在这个区。


与传统的华人区相比,新兴区域富人较多、产业比较发达、潜在的购房者和租房的人也更多,无论是售卖还是出租,这里都大有潜力。著名地产公司Plus Property直接指出,越来越多的华人入驻,增加了这个区的活力。让它在整个曼谷脱颖而出,成为一块冉冉新星。

暹罗天街-海星海外


暹罗天街-海星海外

——多条线路汇集,地铁上的大盘

暹罗天街-海星海外


曼谷的城市规划显示,除了现有的蓝色环线地铁,新CBD还将要新增一条可以穿过整个Rama9的橙色地铁线和一条灰色地铁线。根据泰国国家财政部新公布的一组数据显示,从2016年1月1日-2019年12月31日,曼谷BTS沿线地价将上涨100-150%,其他交通沿线也将上涨25-50%;泰国整体地价平均将上涨15%。


暹罗天街-海星海外


橙色线位于拉玛九的部分,西起Din Daeng站,东至Pradit Manutham站。其中MRTA(泰国大众捷运局)站,位于该段地铁的中心位置。暹罗天街即位于MRTA地铁口500米处。从该站上车,向西一站就到了泰国文化中心站,在此可以换乘蓝色环线,直通曼谷两大老牌CBD及素坤逸核心;向东一站可换乘至灰色线Pradit Manutham站,由此可通往素坤逸的超级富人区Thong Lo。


暹罗天街-海星海外


现有的MRT蓝线南起华兰蓬(靠近唐人街),北至邦素站(Bang Sue),是目前曼谷市内唯一的一条地下铁路,并将与其他8条轨道交通线路全部连接。

纵观世界一线大城市的轨道交通规划,市中心环线的通达性和价值总是最高的。曼谷蓝线巧妙地将曼谷三代CBD:拉玛九、asok和沙吞连接在了一条线路上,曼谷的经济命脉由此而起承转合。蓝线拉玛九段南起Pretchaburi站,北至Huai Khwang站,是整条蓝线的最精华的部分之一。


蓝线最新的延伸线Hua Lamphong - Bangkhae段预计在今年9月正式投入使用,通车后MRT蓝线将成为首条穿越湄南河的地铁,直通著名的大皇宫景区和唐人街。剩下的Bang Sue - Thapra段将在2020年投入使用,届时蓝线将实现全线通车,成为曼谷唯一一条环线地铁,与北京地铁2号线相仿。


距离暹罗天街最便利的蓝线地铁站是泰国文化中心站,从项目出发仅需一站即可抵达。


暹罗天街-海星海外


即将施工的地铁灰色线Pradit Manutham站位于拉玛九的边界地带,全长16.25公里,共有15个站点,贯穿通罗大街、CDC商业中心、Town In Town和富人别墅区等,还会与BTS素坤逸线、机场快线、地铁橙色线和黄色线相交。预计建成后每天可运送340,000人次。


灰色线通达后,从暹罗天街出发,全程3站即可抵达超级富人区Thong Lo。


暹罗天街-海星海外


拉玛九区由两条重要的大道,一条是人们熟知的、纵向走势的拉差达大道,还有一条就是横向的拉玛九大道。拉玛九大道未来将与地铁橙线直接相交,为该地区房价带来进一步跃升。拉玛九大道沿路高端写字楼、大型商场、高级公寓林立,具有极大的商业和住宅价值。


暹罗天街位于拉玛九大道0米,出门即可尽享拉玛九全线繁华。



暹罗天街-海星海外

——7所顶尖国际名校,4大知名私立医院环绕


暹罗天街-海星海外

4大医院:

Bangkok Hospital

Rama9 Hospital

Kluaynam Hospital

Piyavate Hospital


暹罗天街-海星海外

7所顶尖名校:

NIST国际学校

澳大利亚国际学校

Prep国际学校

丽晶国际学校

曼谷新加坡国际学校

Shrewsbury国际学校

诗纳卡宁威洛大学



暹罗天街-海星海外

——全新风、隔温、降噪、隔味

暹罗天街-海星海外


暹罗天街-海星海外

——首家房屋呼吸理念科技宅

暹罗天街-海星海外

SIAMESE采用了24小时中央新风净化系统,通过过滤、除尘、灭菌可以过滤掉空气中99%的PM2.5有害气体,3层空气循环净化有效减少屋内二氧化碳(CO2)和细菌含量。此外每秒的低速风经过房间的出风口徐徐吹入带来新鲜空气,最后由排气口带走了空气中的污浊气体和异味,回风完全杜绝交叉感染,既节能又保证室内空气品质要求。


暹罗天街-海星海外

双密封循环系统,除了高速排水之外,双密封可以全封闭保障没有异味,防止存留的污水挥发,同时有助于干湿分离,提高卫浴空间的健康程度,防止异味和细菌滋生。


暹罗天街-海星海外

——LOW-E镀膜玻璃体系

暹罗天街-海星海外

SIAMESE人居黑科技体系使用了最新高性能玻璃,这种类型的玻璃比普通中空玻璃的隔热性能高出一倍。

 

LOW-E镀膜玻璃有着防红外辐射和热辐射的功能。热气流通过绝缘玻璃的时候,能有效地防止辐射并且降低气流温度,从而达到整屋换气的作用,此科技的运用可以更加节能,也可以更加隔热。


暹罗天街-海星海外

——隔音门+隔音墙

暹罗天街-海星海外

SIAMESE人居黑科技体系使用的高品质隔音材料和防尘门是本项目的一大亮点。使用了高密度纤维板并采用吸引材料制成,而且使用寿命长,十分坚韧。

 

外墙体系是高效保温构造的,无论从保温隔热效果还是从外饰面安全和牢固性考虑都是无可比拟的,在降低空调负荷节约能耗的同时,能够有效排除雨季的湿气,实现保温和干湿平衡。


暹罗天街-海星海外


暹罗天街-海星海外


暹罗天街-海星海外


暹罗天街-海星海外


暹罗天街-海星海外


暹罗天街-海星海外


360°真实感受墅级Loft样板间:


Type A

https://www.siameseasset.co.th/rama9/drone/Residence/TypeA/


Type B

https://www.siameseasset.co.th/rama9/drone/Residence/TypeB/


Type D

https://www.siameseasset.co.th/rama9/drone/Residence/TypeD/



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户型介绍

79 万元・370万泰铢
37.5㎡
1室1厅1卫
154 万元・710万泰铢
68.5㎡
2室1厅1卫
104 万元・480万泰铢
45㎡
1室1厅1卫
198 万元・915万泰铢
85㎡
2室1厅1卫

地理位置

查看地图

Rama 9, Soi Yaem Nam Alley, Khwaeng Bang Kapi, Khet Huai Khwang, Krung Thep Maha Nakhon, Bangkok

Rama 9主路旁,地铁橙色线(在建)MRTA站上盖

购买流程

确认房源,支付定金——签署认购协议——支付总房价30%首付款——签署购房合同——银行开户——支付总房价70%尾款——验房、过户办理房产证
1
确认房源,支付定金
2
签署认购协议
3
支付总房价30%首付款
4
签署购房合同
5
银行开户
6
支付总房价70%尾款
7
验房、过户办理房产证
海星服务

¥79万起

370万起泰铢

  • 每平米单价

    2.1万元/㎡

  • 户型

    1~2

  • 使用面积

    37.5~85

  • 首付

    30%

  • 近年房价

    +9%

  • 租金收益

    +5%

开发商

泰国前五大开发商Siamese Asset

地址

Rama 9, Soi Yaem Nam Alley, Khwaeng Bang Kapi, Khet Huai Khwang, Krung Thep Maha Nakhon, Bangkok

Rama 9主路旁,地铁橙色线(在建)MRTA站上盖

海星服务

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李晶晶

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