拥有100万,我能在世界各地买到什么样的房子

发布时间2019-06-17 15:35:45作者海小星来源官方公众号

摘要:定一个小目标,先花100万。百万资产放在十年前,不说是地区首富,多少也算是小资产阶级,不论是在大城市买房还是在家乡盖房都绰绰有余。可在如今这个赚一个亿已经成为了“小目标“的社会中,年薪100万只能说是一只脚踏入了中产阶级的门槛,在二三线城市买房尚需多方比较权衡利弊,更别说是在北上广深这样的超一线城市了。 我国的大环境已经被讨论分析的足够多,那么拥有100万的闲钱,在国外城市中能住上怎样的房子呢?
拥有100万,我能在世界各地买到什么样的房子-海星海外
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作者:海小星



百万资产放在十年前,不说是地区首富,多少也算是小资产阶级,不论是在大城市买房还是在家乡盖房都绰绰有余。可在如今这个赚一个亿已经成为了“小目标“的社会中,年薪100万只能说是一只脚踏入了中产阶级的门槛,在二三线城市买房尚需多方比较权衡利弊,更别说是在北上广深这样的超一线城市了。


我国的大环境已经被讨论分析的足够多,那么拥有100万的闲钱,在国外城市中能住上怎样的房子呢?



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法国近几年的房价一直在稳步上升,公寓房的平均出售天数在58天左右,相较于之前缩短了8天,有些人甚至没有看房就着急签了合同。

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(法国房价趋势   图片来源:欧盟统计局


虽然房价逐年上升是事实,但100万人民币的预算在非巴黎地区也算得上充足。


以戛纳为例,临近高速的一个两室一厅花园公寓的价格在10,000欧,折合人民币90万左右,附近的公共设施也比较齐全,包括了小学、社区医院和农贸市场。

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但是同样的户型在巴黎,价格可就没那么友好了。受到英国脱欧影响,之前转向伦敦投资的人群逐渐回到巴黎,再加上土地资源稀缺,从16年开始,巴黎的房价已经突破了所有“天花板“,到去年为止,巴黎房产的平均成交金额为44.6982万欧元,比2009年提高了10个百分点,成为法国独一无二的城市。因此,想要以100万的价格购买巴黎市区的房子可能是无法实现的。

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(图片来源:金融圈)


不过大家也不用灰心,法国大巴黎地区,也就是巴黎的五环外,有些老房子售价也在100万左右,缺点在于这些房子大多距离中心地带有一定距离,不太适合年轻的通勤人群。



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英国脱欧的进程可谓一波三折,对于英国的影响也算得上是伤筋动骨,其中最直观的不利在于英镑价值的缩水,而这点对于海外购房者来说反而是好事。


英国的房产市场同这个国家给人的第一印象一样,以稳著称,几年来的房价波动并不算太大,100万元的资产在英镑贬值的前提下可以在非伦敦地区买到位置和户型都十分不错的二手房。

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以英国第二大城市伯明翰为例,9万磅即可在大学附近购置一套二手两居室,附近就是High Street,聚集了三个英国主流大超市、日用品店以及一所中学,距离伯明翰大学也只需要三站公交。

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(图片来源:英国著名中介网站Zool)


如果大家不愿意购买二手房,那么英国除伦敦外100多所大学周围新建的公寓也是一个好选择。不到10万磅即可购买一套全新的一居室(Studio),日后还可以委托中介进行出租,边花边赚美滋滋。

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(图片来源:利物浦博尔顿学生公寓官网)


同巴黎一样,作为世界超一线城市的伦敦房价十分高昂,虽然自16年脱欧公投以来,伦敦房价已经下降了15%,但它依然是英国其他十个城市房价总和的一倍,为1.5万亿英镑。

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(伦敦房价走势图  图片来源:调查网站Investing.com)


在英国最大的中介网站Rightroom上搜索15万磅以下的伦敦房屋,仅有20条信息,其中两条是船房出售,余下的皆为伦敦远郊,距离市中心需要1小时车程 ,并且附近基础设施建设和内伦敦地区相比差的不是一星半点。



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美国的房价从80年前就是一个上涨的趋势,虽然最近已经有了放缓迹象,但100万的预算想要在美国主要城市买到新房是比较困难的。


不论是公寓还是别墅,纽约的平均房价已经达到了60万美元\栋。这个价格以及每年一缴的房产税让很多有志于美国购房的人们望而却步。

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如果有心选择二手房,那么事情就简单多了。从纽约到奥兰多、休斯顿到西雅图都可以买到面积合适,风光优美的居住地。区别仅仅在于是选择50平米的纽约市中心公寓还是180平米的奥兰多小复式。



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日本的故事相信大家都很清楚了,很多人已经拿它作为中国的“前车之鉴“。


然而事实是,在泡沫破灭后的二十年,日本GDP从1960年代开始便保持了每年高达10%的经济增长,30年间日本六大城市地价上涨了56.1倍,其中以首都圈和京阪神两大中心价格最高。

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(京阪神房价走势图)

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(首都圈房价走势图)


在此基础上,100万人民币东京市中心只能买到不包家具的30平米单人公寓,但是通勤上班上学都十分方便,东京发达的轨道交通能在短时间内将你送至想去的地方。

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(东京地铁线路)


在九州地区的福冈,同等价格买到的是更优美的风光和更舒适的居住空间,和东京快捷的交通正相反,从居住地到市中心,少说也要15分钟的车程,如果是乘坐公共交通还要花费更久的时间。

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作为东南亚国家中发展较快的国家之一,马来西亚的房价也随着GDP的快速增长而水涨船高。历年来,马来西亚房价持续增长,在14年内,已增长了将近100%,并且随着一带一路政策逐渐落实,相信马来的房价未来也会呈上升趋势。

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同其他国家一样,首都吉隆坡的房价要远高于周边省市。以公寓房为例,吉隆坡的价格在三四万一平米,新山的房价在一万五至两万之间。

 

在吉隆坡,拥有100万能够让你居住在华人区的高档公寓中,日常可以享受到游泳池、健身房等基础设施,旁边的华人学校也能够提供教育资源的支持。


值得一提的是,吉隆坡华人区会有上世纪90年代的二手排屋供你选择。面积在200-300平米,价格从70-90万不等。除了屋子老旧,位置略微偏远外,排屋的性价比较高,周围环境也十分安静,适合老年人居住。

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(马来西亚二手排屋)

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泰国近年来的发展是有目共睹的,一带一路的东南亚中心,中泰高铁、EEC计划、泰国4.0……每一个对泰国发展的推动都是革命性的。2014年以来,泰国摆脱了贸易逆差困境,不再依赖进口,有了出口获取利益的能力;越来越大的贸易顺差代表着泰国制造业水平的提升,也表现泰国的经济实力愈发被国际市场认可。


随着泰国经济的突飞猛进,其房价也拥有了质的飞升:从1988年开始,直到2018年,40年的时间呈现了前后10倍的差异。旅游胜地华欣的房价在该政策出台的当年就上涨了约50%。

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(图片来源:泰中罗勇工业园

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虽然相较于之前,泰国的房价有所上涨,但是100万人民币依旧能支持你在曼谷购买一套设施完备,被国际学校和医院环绕的小资公寓。用来满足自主养老、养学和投资需求。

 

作为举全国之力建设的城市,曼谷的高端公寓近几年如雨后春笋般拔地而起。而泰国也拥有一个服务国家的觉悟:24小时保安、空中花园、健身房、360度夜景环绕……这些能让生活变得更美好的服务也被包含在100万的本金当中,更别说世界知名旅游城市带来的租售收益了。


一般曼谷市中心公寓一房一厅每月租金最少也要4000块,租金净收回报率4.6%-5.5%。而增值收益,保守估计增值率是8%(实际最近涨幅是11%),那么一年总投资回报收益率可达13%左右


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(曼谷在售楼盘外观图)


既然提到了收益,那就不得不说一说房子的空置率,这一评判收益的重要标准。泰国每季度新开发项目数一般在20,000套单位左右,空置情况最多的情况为5%,随着火热的泰国房市空置率逐渐减少,现在泰国房产的空置率约为1.5--2%,可以说是高入住水平了。


此外,泰国的产权是永久的。作为外国人,我们可以享有和当地人一样的土地所有权,受到法律保护,不用担心强拆带来的经济损失。


100万在首都尚可有完美的居住体验,那么在泰国的华欣、清迈和普吉等城市还会有更好的居住服务:椰风海韵、完美气候、宽敞的居住空间和旅游城市福利都可以统统收入囊中。

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参考资料:

     1.中国新闻网

        http://www.chinanews.com

     2.Rightroom

         https://www.rightmove.co.uk

     3. 泰中罗勇工业园

        http://www.sinothaizone.com

      4.日本不动产

         http://myhome.jchere.com

      5. zillow

         https://www.zillow.com


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