涨得快、回报高、宜居住,总价低——美国奥兰多的优势除了这些还有啥

发布时间2019-07-01 18:19:47作者 来源官方微信号

摘要:【“200万的美国迪士尼旁独栋别墅,您了解下吗?”】——是不是让我们想起了十年前那句:“你好,北京周边的房子,首付只需要15万”。十年后的今天,北京周边的房子已是天价,而奥兰多还处于一个可投资的好时期。
涨得快、回报高、宜居住,总价低——美国奥兰多的优势除了这些还有啥-海星海外

作者:海小星



【“200万的美国迪士尼旁独栋别墅,您了解下吗?”】——是不是让我们想起了十年前那句:“你好,北京周边的房子,首付只需要15万”。十年后的今天,北京周边的房子已是天价,而奥兰多还处于一个可投资的好时期。

 

或许你会觉得用我国的首都和美国的地级市相比不太公平,要比的话怎么也得和纽约、华盛顿这个级别的城市同级相较。但事实上,奥兰多的城市地位以及配套不比纽约差,但房子价格那可就天差地别了。

涨得快、回报高、宜居住,总价低——美国奥兰多的优势除了这些还有啥-海星海外

在“哪个城市的平均工资最无法负担的起房租”的评比中,纽约独占鳌头


说到房产投资,就不得不提到两个重要的决定性因素。其一是“地理位置”,它决定了房产的总价值,其二是“投资时机”,它是回报率的另一关键点,奥兰多这个城市可以说将这两个大优势囊括其中。它的优势可以用几个词来形容:涨得快、不愁租、总价低。



涨得快、回报高、宜居住,总价低——美国奥兰多的优势除了这些还有啥-海星海外


佛罗里达州包括佛罗里达半岛,西北部临近墨西哥南部,近海珊瑚岛礁,别称阳光州。披头士在接受采访时就说,他们的创作灵感就是在佛罗里达的沙滩上享受阳光浴之后出现的。


佛罗里达得天独厚的地理位置为它带来了无数的游客。和其他以旅游为支柱的地区一样,佛州的房价涨幅相较于美国其他地区来说也更大一些。

涨得快、回报高、宜居住,总价低——美国奥兰多的优势除了这些还有啥-海星海外

十年间整个佛罗里达州的房价涨幅在72%


作为佛州中部的著名城市、整个州中旅游城市的“扛把子”,今年到奥兰多的游客人数到达了9500万,成为美国历史上最大的旅游接待点。奥兰多的的房价最近几年涨幅也不小,并且涨价速度可观。


Zillow数据显现,截至6月,奥兰多房价同比上涨10.8%,估计明年将上涨4.9%。它不只是游客的目的地,也是美国最忙碌的会议城市,越来越多的国际会议在这里召开,吸收着全球人的眼光。近年来,由于游客人数的增加,奥兰多房价也在飙升。

涨得快、回报高、宜居住,总价低——美国奥兰多的优势除了这些还有啥-海星海外

作为佛罗里达州最重要的城市之一,奥兰多的房价也呈上涨趋势


房价上涨的原因是多重的,其中较为重要的一定和旅游产业的蓬勃发展有关。除了能给人灵感的阳光沙滩,来佛州的旅游成本也是最低的。


佛州是全美低税的州之一,收入无州税!购物税只有6.5%,房产税也在全美低水平,大约房价的1.5%(具体数字以县政府估价小组定的为准)。奥兰多作为佛州旅游最发达的城市,每年有超过七千万的游客。2017,2018年超越大苹果纽约市,成为全美游客最多的城市,没有之一!


奥兰多也被称为买买买圣地,作为佛州旅游最发达的城市,零售商铺共占地460万平方米,既有地区性购物中心,如佛罗里达购物中心、美年购物广场、欢乐湾购物中心,亦有工厂和名牌折扣零售中心,如博伟湖工厂商店和两个奥特莱斯。这些商场常年有着25%-65%的折扣,配上低消费税,花钱也是来对了地方。在奥兰多,花的越多,省的也越多。

涨得快、回报高、宜居住,总价低——美国奥兰多的优势除了这些还有啥-海星海外


美妙的景色,宜居的气候,再加上消费的低成本,奥兰多房价近年来的上涨也是情理之中的事情了。



涨得快、回报高、宜居住,总价低——美国奥兰多的优势除了这些还有啥-海星海外


如果有人之前在奥兰已经拥有了自己的房产,那么现在肯定已经看到实打实的收益——房租了。


这就不得不提一下奥兰多卓越的就业率。如果你认为奥兰多低于1.5%的失业率得益于旅游业的话那可就有点片面了。奥兰多就业量最大的五个产业分别为业、服务业、医疗保健、教育以及科学技术专业领域。


前两个提供就业机会尚在情理之中,那么后三种就得益于奥兰多的教育业和“佛州硅谷”的建设了。


涨得快、回报高、宜居住,总价低——美国奥兰多的优势除了这些还有啥-海星海外


中佛罗里达大学(UCF)就坐落于奥兰多,全美第二大大学校区。不仅如此,奥兰多拥有181所小学,55所初中和36所高中,其中8所高中被《美国新闻排行榜》评为优质高中。对教育的重视是美国一贯的作风,奥兰多或许是世界上受教育程度最高的旅游城市。


涨得快、回报高、宜居住,总价低——美国奥兰多的优势除了这些还有啥-海星海外

奥兰多的科技发展得益于“佛州硅谷”在此建立。据统计来自20个国家,超过150家跨国企业在此办公,奥兰多区域共吸引百亿美元以上的技术产业,创造超过60000个高科技就业岗位。在数字媒体、农业技术、航天航空、软件设计方面建设了多个全美集群创新中心。以及西门子公司,洛克马丁公司将总部设立在这里加上肯尼迪航空中心,使得奥兰多每100人有45个工程师。


涨得快、回报高、宜居住,总价低——美国奥兰多的优势除了这些还有啥-海星海外

近年来,奥兰多成为全美第二大度假养老医疗城市,奥兰多又多了一大新兴产业和经济发展支柱。东奥兰多的Lake Nona是“医学城市”,众多全球顶尖的医疗机构和生化技术均汇集于此。


未来,奥兰多将发展成为第二个休斯敦。整个医疗城总投资额将超过30亿美金。这里的住宅区,主打的是绿色环保和科技化的生活方式,无疑将吸引在医疗城就业的高收入人群就近居住。


作为全美就业增长最快的地区,它平均每周增加1000多个就业机会,这绝不仅仅得益于庞大的旅游市场,奥兰多是一个产业分布均匀,就业机会多样化的城市。


涨得快、回报高、宜居住,总价低——美国奥兰多的优势除了这些还有啥-海星海外

奥兰多近地铁地区人口增长

涨得快、回报高、宜居住,总价低——美国奥兰多的优势除了这些还有啥-海星海外

奥兰多的失业率自2010年之后下降极快


对比上面两个图可以看出,虽然奥兰多的人口在不断上涨,但是它的失业率却是在不断下降的。这从侧面也反映出这个城市的生机与活力。


人口和就业率的上升那就必然导致了房屋需求量的上升。已经在奥兰多买到房的小伙伴们已经在坐享房屋收益了,撇开房价自身增值不说,定期的租金收益可谓是拿到手软,日子舒坦的不要不要的!整个奥兰多的房产可谓供不应求,在此投资房产,不愁租不出去。



涨得快、回报高、宜居住,总价低——美国奥兰多的优势除了这些还有啥-海星海外


在胡润研究院发布的全球投资回报最高的50个城市中,美国独占15席,成为最大赢家,其中奥兰多排名仅次于西雅图,为全美房产回报率第2高。仅2017年,奥兰多房价就上涨11.3%,而且势头还在继续,总价低也是奥兰多房产受到世界投资者青睐的重要原因。


尽管过去两年奥兰多的房价飙升了37%,相比全美其他重要经济区的平均水平,这里的房价依然“物美价廉”。哈佛大学的最新住房研究报告中指出,根据奥兰多的收入和房屋中价位的调查,53%的个人和家庭都能负担得起较低价位的购房费用(公式为:个人或者家庭月收入>80%的按揭贷款分期+个人或家庭月总生活支出+个人或家庭的月结债务)。


美国有线电视新闻网CNN旗下的商业财经频道CNNMoney根据Zillow的首次购房买家指数(First Time Home Buyer Index),按照房产价值中位数、年增长预测、房源供给比例、降价房源比例、损益平衡点五个维度进行加权计算得出了全美最适合买家首次购房的10个城市,奥兰多更是名列榜首。

涨得快、回报高、宜居住,总价低——美国奥兰多的优势除了这些还有啥-海星海外



最后,让我们回到最开始的两个点:地理位置和投资时期。目前这个节点在奥兰多购房有安全保障——这是一个买家主导的房产市场、有需求保证——著名国际旅游中心和蓬勃发展的城市之一,并且也拥有租金保证——数量巨大的就业机会和游客。

    点赞 (88)