同为25万拿身份,土耳其比希腊好在哪?

发布时间2019-07-25 18:48:24作者海小星来源本站

摘要:自从土耳其放宽了移民政策后,很多人都在讨论这两者的不同之处,哪个更合算。那么这篇文章就从三个方面,比较一下二者的主要不同之处。

希腊移民近两年的势头用如日中天来形容也不为过,200万可以在欧洲买房、买身份是一件怎么想都特别划算的事情。在土耳其护照项目出来之前,它在欧洲移民界可谓是一家独大。但它实际上是否真的性价比像宣传的那么高呢?


在土耳其护照项目出世前,可以说:是的,希腊移民项目是欧洲范围内最值得投资的目标。但这世界变化快,自从2018年12月土耳其政府降低护照发放要求后,希腊的优势虽不能说是荡然无存,但也可以算得上是一落千丈。首先,美元和欧元的汇率差就使得投资者的成本相差了十几万人民币,希腊就已经在起跑线上略逊一筹。那么,土耳其护照项目和希腊相比的优势在哪里呢?可以从以下三个方面来为大家解读:

25万欧元拿到的,真的是希腊国籍吗?

众所周知,希腊项目的宣传语中,永远不会缺席“欧洲身份”这个词语。但大家要明白的是,希腊价值25万欧元的护照项目其实是一个永久居留的身份,而不是国籍。如果想要入籍享受所有的社会福利,则需要在希腊住满七年,其中前五年需要住满半年,后两年需要在希腊本地生活10个月,才能将永居身份变为公民身份。这就意味着,如果想要入籍,至少需要7年的时间。

同为25万拿身份,土耳其比希腊好在哪?-海星海外

我们再来看看土耳其。土耳其获得公民身份的周期最多为半年,立即可享受公民身份,也就是说,土耳其25万美元买到的是真正的土耳其国籍,并且土耳其对于公民在海外的财产是免税的,也就是说在拥有土耳其公民身份后,国内的资产是不受任何影响的,这就保证了大家的财产安全,能够有效地进行资产隔离。除此之外,土耳其国民的任何权利,大家也都能享受,包括但不仅限于全球117个国家免签。



花25万欧元拿到的房子,真正价值几何?

希腊自从11年宣告破产后,经济就一蹶不振,这也体现在房地产业的低迷上。自2008年起,希腊的房价就呈一个负增长的趋势,但是从2015年起,每年购买希腊房产的海外资产都在增长,去年从国外流入希腊房地产市场的资金比2017年增长了172%,总额达到13亿欧元。这其中主要的投资者来自中国和俄罗斯。

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那么希腊是如何处理这每年增长的海外资产呢?希腊本地有这么多价值25万欧元的房产吗?事实上,希腊的海房市场已经形成了一个成熟的产业链,主要运作方式在于国内中介和希腊当地的官方评估机构之间的“君子协议”。其中重要的一环在于希腊官方授权的评估机构会将价值远低于25万欧元的房产强行评估为25万欧元,中介这边会向购房者传输“身份重要,房不重要”的讯息。


在此基础上,在希腊投资房产的回报率是远低于投资预期的,因此希腊身份项目的本质是购房者花费很高的钱财只是购买了一个永居身份。

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土耳其项目则完全不同。土耳其作为G20中重要成员国,经济虽有起伏,但始终保持一个平稳上升的状态,且有五年内加入欧盟的打算。2015年之前,土耳其的房价始终呈一个平稳快速上升的态势,但是在2015年这个拐点后,房价正是抄底好时机。由于土耳其经济大势所在,房价稳中带升,资产升值是情理之中的。


并且土耳其的房产价值不会像希腊那样溢价严重,这主要在于土耳其的评估机构还未形成一个资产链和产业意识,土耳其国内对于这个新兴起的政策还未做出反应,仅有几个排名靠前的实力开发商有此实力进行项目推进。因此,此时入场土耳其,房产价值和身份价值并重,这意味着在三年期满后,购房者手中持有的优质房产属于当地房产市场中的抢手货,其价值将会远高于投资价25万美元。



付款25万欧元就可以买到现房吗?

一般来讲,希腊的房产市场上出售的房子分为两种,一为二手房,二为新房。其中全新的现房房源可谓是少之又少,大部分购房者都会选择二手房。那么在购房期间,如果房价有所上涨,那么就会面临着房东临时变卦的风险。

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但是,如果选择土耳其,购房者收入囊中的房产是伊斯坦布尔中心地区的酒店公寓,其开发商是土耳其Top3的知名实力开发商,并且是新房现房,买后即出租,不仅公寓价值高,在持有的三年期间,开发商还可以包租,给投资者一个安全稳定的投资回报。


作为移民市场上的“老大哥”和“新生儿”,希腊和土耳其各有其长,如果您对于希腊投资环境持怀疑态度,那么海星这里为您推荐土耳其的两个优质酒店公寓,包租三年,回报率4%。详情可以点击以下网址查看,直接了解项目可扫描小程序码,联系海星专业咨询师。

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