关注度超一户建,日本小物件成为最受关注的入门级投资产品

发布时间2019-10-15 17:49:32作者海小星来源海小星

摘要:日本小公寓以其门槛低、好出手、易出租的特点受到投资者的喜爱。

日本住宅自有率一直处于一个相对较高的水平,其中有60%的自有住宅是一户建。在我国大兴筒子楼的时候,日本的独栋小居室在战争废墟中逐渐建立起来了。在众多日本著名动漫中,各个主角们的居所都是独门独院,自带后院加草坪的小别墅,这也组成了我们对于日本住宅的最初印象,认为日本家庭的标配就是一户建。这或许也是我们对日本最初的误解之一。

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(网友还原大雄的家)


众所周知,日本人多地少,最大的岛屿本州岛的西面全是丘陵,鲜少有人居住,这就变相缩小了宜居土地面积。随着二战后日本经济的复苏,占地面积较大,层数又低的一户建逐渐难以支撑日本的人口增长。因此在战后经济逐渐恢复,钢产量不断上升之时,日本政府在1965年提出“住房建设五年计划”,并提出“一家一套,一人一室”,既建公租房,又要建独栋,两手都要抓,两手都要硬。于是日本小户型公寓应运而生,并且在之后的发展中受到越来越多的关注和喜爱。特别是日本年轻一族,一间小公寓就能够完全满足日常生活需要了。


日本小公寓到底什么样

一般来说,日本的最小的公寓大小约在20~35㎡之间,但却是麻雀虽小,五脏俱全;一点也不显得拥挤和杂乱。这和他们的室内设计有着很大的关系。

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(日本小公寓户型图)


日本人认为,打破厨房与客厅、餐厅的隔离,能够增加和家人的交流机会。因此一般日本家庭的客厅、餐厅、厨房三者几乎是统一的空间,被称为家务空间。 减少客餐厅之间的墙壁隔阂,解决部分厨房没有窗的困扰,增加采光和通风,视觉上不会显得逼仄拥挤,空间的整体性也更好。因此,虽然套内面积较小,但由于合理的配置和精巧的设计让整个空间没有想象中的那么好,居住起来也更为舒适。

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(日本小公寓)


日本小户型公寓的投资优势

近几年,日本的房产在国内有了火热的市场。大部分投资者特别看好一户建,认为小公寓面积太小,运营民宿不方便,就算是自住,对于住惯大房子的我们来说也是有点太挤了。殊不知,小公寓也是有小公寓的好处的。


租户不愁

在国外购房投资,有百分之九十的人是希望能将自己的房子改造成Airbnb的风格做短租的。认为这样来钱快,收益高。但是相对应的,运营成本也比较高,特别是一户建的后期维修,是个费时费力的活儿。如果没有长期定居和经营的打算,国内投资者一般不敢轻易投资一户建。

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(翻新中的一户建)


日本小公寓就免去了这些烦恼,因为新一代的年轻人更青睐于位于市中心的小户型公寓。他们认为住市中心的小型公寓的好处有:

1.可以就近租住,减少通勤时间。

2. 打扫卫生容易;

3. 房间狭窄,可以克制自己不买多余的东西;

4. 房屋租金便宜;

5. 礼金、敷金、中介手续费便宜;

6. 如果生活发生变化,搬家很轻松;


机动性强,价格便宜是小户型公寓的共性,也是日本白领们看重的房屋特性。只要投资者选对了地区,那就完全不愁出租和断层期。相较与其他类型,在空室率、翻新费、风险等各个方面,小户型单身公寓都要更加优秀。


投资成本低

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(海星Hi寓,仅售15万)


国内一线城市的房价已经足够高,如果您只有100万元的预算,且国内已经解决了住房问题,又不想买五环外那可怜的“老破小”来住,那么日本的小公寓是个不错的选择。


一般来说,40万左右就能购入一套大阪区位不错的公寓。如果选择更为宜居的福冈,那么您的购房成本甚至能控制在20万以内,这个价格基本上和国内十八线小城市市中心的房价基本持平,更别提7%的租金收益了。


投资成本低,收益也不错,不过小公寓的话长租就没办法自住了,这也算是日本小公寓的一个不足之处。


易于出手

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(海星官网上的福冈公寓购房流程)


价格便宜总是有市场的。和动辄100万以上的一户建相比,日本小公寓价格大多控制在50万之下,当投资者不想在持有这个房产时,转手速度是很快的,不会彻底成为不动产。


此外,由于公寓面积小,用水用电皆是社区管理,不会像一户建那样独立性强,因此,在购入和转卖手续上会更加简单,手续也相对简洁。一般来说一个月以内就可以完成所有的流程,节省投资者的时间和精力。


不论是一户建还是小公寓,都有各自有不同的优势之处。相较于投资门槛较高的一户建来说,小户型公寓虽然面积小,居住的舒适度不如一户建来的舒服,但它或许更符合日本社会人的需求以及资金有限的投资者的要求。


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