揭秘!十万人民币的日本公寓长什么样?

发布时间2019-10-17 17:59:17作者海小星来源本站

摘要:用十八线县城的钱,投日本“亚洲门户”。

说到投资房产,很多人的第一印象就是门槛高,没个百八十万存款都不敢说自己想买房。日本作为近两年房产市场火热的国家,已经吸引了众多目光。


最近,日本鉴定株式会社发布了近3个月日本三大都市圈(首都圈,近几圈,中部圈)二手房的价格走势,2019年8月,首都圈的二手房价格比7月增长了0.5%,有小幅度的上升,其中东京都增长了5%,5027万日元是首都圈内的最高值。再看近几圈,平均价格也是连续4个月处于上升趋势,与去年2018年的同期相比较,也是增长了6.5%以上。中部圈8月份的平均值也是增长了5%。

揭秘!十万人民币的日本公寓长什么样?-海星海外

(房价涨幅)


说起日本的房产价格增长,不得不提到日本的近几年来刺激房产价格上升的新机遇:2020年东京奥运会马上召开,所以东京的房价自2016年就开始上涨了;不仅如此,大阪也是迎来了“购房热”的浪潮,从得知大阪申请建立赌场到在去年11月确定设立赌场以来,这无疑也是大阪房价上涨的原因之一。

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(里约奥运会闭幕式上的东京八分钟)


在这两个主要城市房价都呈上涨趋势时,预算较低的投资者是不是就只能把钱存银行了呢?其实不然。日本这个国家,人多地少,再加上自然灾害频发,不论是公寓还是一户建的质量都很好,建筑物的抗震标准由《建筑基准法》和《建筑基准法施行令》严格规定。《建筑基准法》规定,新建建筑必须达到在百年一遇的地震中不倒塌、在数十年一遇的地震中不受损的抗震强度。只有设计符合该法的建筑才被允许建造,并且建筑物一直在翻新修建。 因此,自二十世纪六十年代日本经济复苏后,日本兴建的公寓和一户建并没有很大的质量问题,再加上日本土地稀缺的现象,都间接造成了日本的传统房产市场大多为二手房,以及房屋质量较为统一的现状。因此,只要不追求类似于酒店公寓的新房,位于东京的公寓和位于北海道的公寓在质量和布局上没有太大的区别,而价钱却是千差万别

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(福冈房屋租金价格)


可见,造成日本房价差异的主要原因在于其所在地区。那么日本除了高价的东京和大阪,还有没有其他的地区值得投资呢?当然是有的。日本的“亚洲之窗”——福冈,是九州的中心地区。与东京一样,福冈人口持续增长,由於年轻人从九州其他地方迁往福冈市,以及在2011年东北区地震和海啸灾难後,有不少日本居民从东京向南搬迁到九州福冈的区域居住,年轻人所占比例较高,令城市充满活力。由於流动人口增多,工作需求大,对租住物业同样有需求。并且房价低,仅10是万就可入手,入门试水的最佳选择。那么这么便宜的公寓,会不会“缺胳膊少腿”,该有的没有呢?


下面就和大家来探究一下仅需10万成本的福冈公寓内都有些什么。

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(公寓户型图)


关于房子面积,日本常见的是“坪”、“帖”或者“畳”,1坪约等于3.3平方米,1“帖”或者“畳”约等于1.6平方米。日本的公寓房子还有诸多关于房间格局的缩写,对于小户型来说常常会看到1R、1K、1DK、1LDK之类。1R的R是room的缩写,意思是1间房间,厨房面积也算在这房间之内。1R的房子大概如下图,“洋6”是指面积6帖的洋室(与铺榻榻米的“和室”相对)。

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(1R房间户型图)


K是厨房Kitchen的缩写,意思是有单独的厨房。D是Dining的缩写,意思就是有与厨房在一起的饭厅。1DK的房子就是在1间卧室之外再有单独的饭厅/厨房,这就和我们常见的一居室十分相像了。


日本买房时都已经有基本的装修,铺了地板刷了墙,也有标准化的洁具和灶具,当然按照中国的标准都很小。房子都不带家具,出租给房客的时候也是如此,并且要求房客退租时要把自己的家具物品全部搬出去。空房子大致的画风如下。


厨房

厨房的格局比较小,像一个壁橱一样镶嵌在墙上。

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(海星福冈hi寓)


卫生间

日本的房间不论多小,都要有浴缸,似乎泡在水里思考人生是他们的日常必修。因此,大部分公寓的马桶和淋浴间是分开设计的。

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客厅

小户型的客厅和卧室大多是一体的,好的软装能拓宽这部分的视野。

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阳台

大部分多层公寓的房间都带阳台,阳台地面上有一个井盖,作为应急通道。这样的阳台不计入销售面积,但住户也不能进行改建。

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总的来说,这种类型的小户型公寓很受年轻人的青睐,小巧的户型适合独居,空间有限也不会有太多需要购置的物品,搬进搬出都和合适,而福冈正是一个年轻的城市,较低的总价也适合流动。


*文中实拍图皆来自于海星hi墅

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