15万起做日本特区房东?海星hi寓大揭秘!

发布时间2019-10-22 09:17:58作者海小星来源本站

摘要:投资日本房产时有很多城市可以选择,福冈这个新兴城市已经走进了投资者的视野。


投资日本房产时有很多城市可以选择,大部分投资者选择了繁荣的东京,也有人看好大阪的回报率。但是这两个城市的投资门槛也很高,很多资金有限的投资者对较高的投资成本望而却步,毕竟高价格意味着高风险。


不过现在海星在完整专业的调查了日本市场之后,发现日本的经济特区——福冈的房产市场还处于一个新兴的阶段,而这个城市的远景也更为广阔。在福冈的众多房产中,海星为您精选了5套性价比极高的公寓,最低总价仅需15万,是小白投资试水的绝佳选择。



新兴潜力市场——福冈


那么为什么说福冈是个有潜力的市场呢?首先,冈是全日本为数不多的人口持续增加的地区。福冈现在的人口数量达到了150万人,在日本排名第五,而其人口增速却高居日本第一,领先第二名达到了1.3倍之多。在今后的20年时间,福冈的人口还将以每年1万人的数量增长。对于这一项影响房产价值的重要因素而言,福冈在这方面的优势毫无疑问。

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其次,福冈是全亚洲宜居城市的第二名,而在Monocle全球25个最适宜居住的城市中,福冈也排到了第12位。我们都知道,经济发达并不能代表着高宜居度,福冈不仅有繁华的市区和商业中心,更拥有者高品质的生活。统计表明,在福冈购买生活必需品和住房设施的成本非常之低,相比东京整整便宜了28%。而这可能也是福冈吸引大量年轻劳动力的原因。劳动力的增长,带动了公寓需求的上涨。

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除此之外,福冈房价大概是东京的三分之一左右,但出租的实际回报率却可以达到5%-6%。福冈在以上几个方面的优势,反映到房价趋势上,自然就是连年上涨了。福冈房屋的出租率可以达到85%,而中心地段可以达到94%左右,也就是说,大部分持有福冈房产的人,都将其作为投资租赁的手段。


海星hi寓,福冈的优选公寓

在考察过福冈的房源后,海星在其中真选了五套小户型公寓。这些房源皆是选择周边配套设施完善的公寓,总价低,租金回报率可达7%,性价比极高,适合非自主型投资。下面就为大家具体介绍一下hi寓的特色。


年限新

如果投资者想在日本投资新房,是个成本很高的事情。其中最主要的原因还是在于岛国人多地少,特别是在首都圈,更是寸土寸金,门槛相对来说比较高。并且,日本不论是公寓还是一户建,质量都出奇的好,前些时日,日本某研究所对日本公寓楼的平均筑龄作了调查,整个东京地区的公寓楼平均建筑年龄高达44年。日本于2008年11表决通过了《长期优良住宅普及促进法》,旨在普及高品质且可供几代人居住的“200年住宅”。可以说,日本目前的公寓很少有新房,如果是一户建,那么极有可能会是“百年老宅”。


海星为您真选的hi寓系列5套年限不超过25年的公寓,都是90年代的房子,相较于日本公寓的平均寿命,属于年轻型,并且福冈地处日本的少震区域,很少接受地震的洗礼,因此这些公寓的建筑结构依然是“200年住宅“的品质,在日后的打理维护中能省去不少的翻新费用。

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(hi寓折尾自由公寓外观)


轨道交通

房产投资的一大关注点就是交通是否方便。特别是对于租房群体年轻化这一特点,居住地易通勤是年轻人们共同的需求。福冈处于日本的经济特区,也是日本的”亚洲门户“,距离朝鲜半岛和中国大陆很近,与东京的直线距离和与上海的直线距离仅相差10公里,可以称得上是日本通往朝鲜半岛和中国大陆的交通要地。除此之外,从中国大陆去往福冈也是十分方便,福冈的国际机场开设中国航班,飞上海仅仅需要一个半小时。并且机场与市区的交通联系十分紧密,在机场做地铁可以去到市中心和博多站,机场到市区各地的辐射范围很大,从机场去往全市的任何地方都不会超过三十分钟。

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(福冈轨交图)


地铁路线有机场线、箱崎线和七隈线。机场线运行于姪浜~福冈机场站之间、箱崎线运行于中洲川端~贝塚站之间、七隈线运行于桥本~天神南站之间。中洲川端是机场线与箱崎线的换乘车站。


除了地铁之外,福冈机场还有很多巴士可以前往地铁不能到达的地方。在国际线航站楼如果不想乘坐摆渡车去地铁,可以直接乘坐“西铁机场巴士”(西鉄エアポートバス)前往市中心天神。海星hi寓的地理位置皆在地铁站附近,步行距离不超过1公里,是日后顺利出租的重要保障。

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(hi寓箱崎公寓距离箱崎站仅270米)



带租约

房产投资是个长线工作,并不是买了房就可以高枕无忧收租金了,后续的房产维护和顺利出租才是获得利润的重要步骤。不过好在日本的房屋租赁体系比较完善,虽说是保护租住者,但由于房产市场比较规范,在法律体系内出租都比较省心。难的是将房产托管出去,遇到不负责任的中介容易受到财产损失。


海星hi寓皆是带租约公寓,可直接收取租金,不必再委托第三方。值得一提的是,公寓的租约都是长租,在很长一段时间里您只需在家里坐等租金到账就好,省心省力。

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(hi寓带租约,租金在1170元到2340元人民币之间)


海星hi寓是福冈这个城市中小物件的精品,门槛低,回报高,还带租约,刚上线就已经被手速快的小伙伴秒了一套。后续海星还会继续物色和探索更多总价低的小公寓,敬请期待呀!


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