大阪民宿“钱”景好 理财不再靠支付宝

发布时间2019-11-06 09:53:38作者海小星来源本站

摘要:在大阪开民宿是怎样的体验?

前段时间收到了在大阪投资民宿的第一笔租金收入,终于有时间坐下来好好唠唠在日本开民宿这个看似冲动,其实是经过了半年才决定的事儿。


开民宿这个想法从我开始996的时候,就在脑子里扎了根:等以后有钱了,要在自己的屋里睡到自然醒。最开始的时候是想把民宿开在昆明,面朝大海,春暖花开,后来西安火了,又想在古都长安做个客栈老板娘,再后来,江浙的文化节越来越好,小年轻们一拨一拨的涌向古镇,似乎每个开民宿的都能赚个盆满钵满。可是啊,昆明口碑在变差,西安改造成本高,而江浙,早就被大公司和政府统一规范化管理了,最重要的是,有了孩子,实在不想放弃帝都比较优秀的教育条件,这无处安放的存款就在银行里落了灰。


去年年假,将孩子安顿在婆婆家,终于能出去玩玩儿了,15天不长不短,于是选择了距离很近的日本。当时正是夏天旅游旺季,比较平价的酒店早就没了位置,俩人一合计不然酒店和民宿混着住吧,也想在民宿体验一下真正的和风,于是在大阪和京都站就在Airbnb上选了价格还不错的一户建民宿。(当时还不知道这种建筑叫一户建,一律称为别墅哈哈。)

大阪民宿“钱”景好 理财不再靠支付宝-海星海外


不得不说,居住体验真的不错。京都的民宿是类似于酒店管理的,老板家和我们一起住,老板娘会为客人准备

传统怀石料理,菜式看似简单分量看着也不多,但吃完却是满满的幸福感。大阪就更随意了,全程没看到屋主,网络一线牵,全靠我花钱,却是我们住的最舒服的两天。一户建不算特别大,但装修的很有品味,距离梅田商圈又很近,关键是隐形的房东没有给人无形的压迫感。虽说是付了钱,但是在京都的时候总会有寄人篱下的敏感心思,在这里就随意的很了。

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近乎完美的居住体验打开了我新世界的大门:为什么非要在国内开民宿呢?既然都是远程打理,大阪在国际上的知名度和游客数量不输甚至可以说是远超国内二、三线的旅游城市,在这里开民宿的话收入方面或许比国内更有保障。说干就干,我存在余额宝里的钱早就不满它日赚2毛的自我价值了。在多方比较了几个中介后,最终选了海星,主要原因在于和顾问沟通的过程中,对我这个海外投资小白毫无不耐烦,并且也只是将事实告诉我,没有额外的引导和夸大。现在把我的购房过程也分享给大家。



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开始之前,得先知道什么是民宿。日本的酒店一般简单的分为三种,hotel,旅馆,民宿。要说哪个有特色,肯定旅馆是最有特色的,不过相对也是价格比较高的,而且数量也相对来说略少一些。这种旅馆都是日式的那种风格,很多都是有着悠久历史的旅馆了。经营旅馆目前来说是可能性很低的,因为需要的牌照和证明手续对个人来说很繁琐。

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(日本传统温泉旅馆)


民宿,顾名思义了,什么风格都有了,所以没有固定的风格,而且没有严格的入住人数规定,所以更适合一家人入住,对于经营者来说发挥空间也更大。目前日本民宿算是朝阳产业,很多中国人也在日本买房做起了民宿主,去年4月份政府又首次放宽了民宿的限制(在此之前,把自家闲置空屋以低廉价格出租给游客的情况是违法的。)2020年日本申奥成功,势必又迎来旅游的大旺季,这几年民宿会怎么发展,要去日本的小伙伴可以自行体会。



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目前来说,短租类日本投资型的主力户型有两种。其一是酒店公寓,比如最近很火的川house,有专业的运营公司进行运营,有点类似于连锁酒店,只不过是公寓式的。另外一种就是一户建了,也就是常规认知中的小别墅。这个的运营方式就比较自主了,可以委托第三方运营公司,空闲时间较多且不想被“赚差价”的话也可以选择自主运营。

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(关西第一酒店公寓川house)


不过只要是投资目的的购买,总是想让自己的收入更合理,更高。这里就得提一下日本的民宿法案。日本民宿新法实施后,很多地区经营民宿都有了经营天数的限制,一般都是180天,而一年内只有180天能够经营,对投资者们来说,无疑是一个很大的亏损。而在大阪市经营民宿,最吸引海内外投资者们的就是365天全年都能够经营民宿,并且整个大阪市都属于特区民宿的范围之内,不夸张的说,在日本大阪民宿投资,资本市场无疑是一路绿灯。


其实相较于酒店,日本民宿对游客有着致命的吸引力,主要表现在性价比上。首先,日本的酒店大多不是按房型,而是按人头收费。民宿却可以多人入住,价格相差不会很多,所以如果是家族出行或朋友结伴,房费按人头匀下来会便宜许多。其次,寸土寸金的市中心酒店房间小格局紧凑,说的好听叫麻雀虽小五脏俱全,其实就是挤啊!这点感觉跟香港差不多。而民宿就宽敞多了,而且都会有独立的厨房、卫生间甚至日式的庭院,你绝对不会有压抑的感觉。


我选择的是海星自主运营和改造的hi墅系列弁天町那一栋。自带365天运营牌照,改造的风格也正和我意,木制的内饰很有质感,小吧台也是很精致。为了节省以后的时间,同时也是对海星很信任,购入后就直接交给了海星合作方帮我运营,目前为止做包租婆的感觉还挺良好的。

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(hi墅弁天町大门)

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因为在众多一户建中挑选还是挺费脑的,于是在有了选定范围之后我决定实地看一下。一来是想再来日本玩儿一圈,二来虽说海星顾问表示这一系列房源已经到手,并且改造完成了,但没看到实景总归是不踏实。于是今年9月,在经过近半年的犹豫和挑选后,我实际看到了日后运营的一户建。怎么说呢,两个字,满意。


之后的流程也比较顺利,因为是现房,交过定金后我就安心旅游去了,毕竟假期短暂也不能只看房。回国后就交了10%的房款,后续的公正和合同拟写都是海星这边完成的,我最后详细看了一下文件和确认了过程之后,就付了余下的尾款。从看房到过户,总共32天。算是速度很快了。


现在民宿已经在运营中了,从投资角度说,个人认为是一次合理的资产配置,毕竟日元是全球有名的避险货币。再算上比较稳定的运营收入,开民宿这个愿望终于算是顺利实现了。


*文章改编自海星客户口述。


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