留学顺便买套房,英国留学生买房优惠多

发布时间2019-11-14 11:44:18作者海小星来源本站

摘要:留英买房,不是不可能。
2019年7月30日,英国大学联盟(Universities UK,简称UUK)发布了《2019年英国留学生报告》, 报告称,中国大陆在英国的留学生人数达10.6万人(本科以上),增幅高达12%。另一方面,最新《2018美国门户开放报告》显示,在2017到2018学年中,在美国学习的国际学生人数达到历史新高109万人,但是与去年相比,增长缓慢,只增加1.5%且增幅已是连续第三年下降。本科和研究生新增人数均呈下降趋势,其中新增本科生108539人,比去年下降6.3%;新增研究生117960人,比去年下降5.5%。非学历留学下降更为严重,降幅达到9.7%。


从数据可以看出,虽然面临着脱欧窘境,英国对留学生的吸引力在今年达到了近年来的一个峰值。让人不禁想问,这是为啥?是美国不香了还是澳洲上天了?这还得从梅姨上台开始说起。


PSW签证的前世今生


PSW签证是什么


PSW是英国PSW签证, 全名Post Study Work 。英国政府自2008年6月30日正式引入到T1(积点计分制)下,取代之前的IGS签证。


PSW 签证有效期为2年。旨在让拥有本科,硕士,phd以及diploma毕业文凭国际留学生在毕业之后,有两年的时间在英找工作或者开展商业活动。PSW 签证可续签T1中的其他类型签证,比如高技术移民(HSMP)。

在2012年以前,去英国留学的海外学生在毕业后都可以申请长达两年的PSW签证,不需要任何的担保方,也没有任何工作限制,甚至不一定非要找到工作,学生们可以自由试探就业市场,获取职场经历。


2012年,梅姨宣布取消PSW签证。PSW签证正式取消后,英国留学生若想在毕业后留英工作,只能通过获得“T2签证”或“毕业生创业者签证”这两个途径来实现,对于大多数留英的中国学生来说,无论是语言关还是工作关实现起来都并不容易。

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(英国前任首相梅姨)


PSW签证的好处有哪些


PSW签证其实是一种“变相工签”,英国正常的工签是常说的“T2”工签。T2签证的难度之大,让很多想留英工作的留学生望而却步。T2签证的必要条件有:

1. 你的T4签证是英国认可的的教育机构(说白了就是大家平时去读的正规的大学); 要么是海外高等教育机构,并获资助在英国从事短期留学项目。


2. 课程完成,并且获得英国认可的学士或硕士学位,教育学研究生证书或教育专业研究生文凭,或者至少在英国完成了12个月的博士学习。


3. 从英国境内申请。


4. 你的雇主需要有sponsor license,到今天截止,英国总共有29,362家企业注册在册,可以提供T2工签。


5. 如果你从事的是常规的工作,你的工作级别需要达到RQF level 6,如果你从事的是创业产业的工作,那么只需要达到RQF level 4就可以了。具体划分非常细致,在移民局的官网都可以找到对应的工种、级别和工资要求等。


申请T2签证的难度在于提供签证的公司很少,全英仅不到3万家企业能够有能力为员工提供工作签证机会,除去不对口和地域差别的,实际上可选择的范围很少,再加上英国毕业生十有八九都是精英,无形中增加了竞争难度。

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现在PSW签证重新回归,对于有意向留英工作的小伙伴无疑是一个好消息,因为不需要任何公司担保就能获得两年的长期留英工作学习的机会。英国对于工签和学生签这种长期签证,在贷款方面有着很好的补助政策。如果在英期间有购入房产的打算,可要仔细看下面的内容。



英国买房优惠政策


在有了PSW签证的大前提下,英国对于购房上的优惠政策还是很多的,Help to Buy就是其中一个。不过这个政策不一定对于所有人都适用,有不少限制条件,还要根据你的购房目的和手中积蓄(能支付首付的金额)而界定它是否适合你。


Help to Buy


Help to Buy是英国政府从2013年4月起开始实行的购房援助计划,目的是为了帮助在英国的潜在购房者尤其是首次购房者以较低的门槛购得房产,解决住房刚需问题(所以投资买房的人不被列入此计划对象)。英国政府在2015年宣布此购房援助计划将延长到2021年。

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这个计划其实是分为几个不同的独立计划:Help to Buy ISA, Shared Ownership, Equity Loan以及在2016年年底已经取消的Mortgage Guarantee、Shared Ownership。和我们息息相关的政策主要有Help to Buy ISA和Equity Loan


Help to buy ISA


Help to Buy ISA简单来讲就是政府帮助你存钱付首付的计划。ISA是Individual Savings Account的缩写,Help to Buy ISA则是专门针对首次购房者的储蓄账户,英国很多银行都已经加入政府的这一计划,开通这个账户一般手续都很简单,预约一下到银行就可以开,有的银行直接网上就能完成开通。

申请ISA的人群要求也比较简单,主要有以下几点:

  • 年满16周岁

  • 持有有效的National Insurance number

  • 是UK Resident(想详细了解UK Resident看这篇UK Resident | 我们属于英国居民吗)

  • 首次购房者且唯一住宅

  • 将使用银行贷款(也就是打算全款买房的人这个ISA也不适用)

  • 在同一个财务年没有其他生效的Cash ISA(关于此条款建议看官方问答中的详细说明)

  • 将要购买的房产在英国境内,且房屋价格低于£250,000(伦敦地区低于£450,000)


Help to buy ISA 的好处在于,政府会给你大约25%的补贴。例如,在银行存款200磅,那么政府会给出50磅的补贴,那么加起来就会有250磅用于付房屋首付。不过,这个存款值是有上限的,政府补贴上限是£3000,下限是£400。也就是说你存入的金额上限是£12000,之后再存再多政府也不会多给你钱了。你存钱的下限是£1600,意味着你的这个账户存够了这么多钱才会开始有政府补贴。

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Equity Loan


Equity Loan股本贷款是适用于英格兰,首次购房者的政府援助计划,尤其是对于那些手中存款不足,拿不出太多钱付首付或借不到足够多银行贷款的年轻人尤其有帮助。购房者只需要支付房价5%的首付,房价的75%为银行借贷,剩下20%则是政府支付。


使用这个贷款的好处是,前五年是免息的,第六年才开始计算利息,并且还款标准是按照付首付的房产估值来的。总的来说,一套售价200k的房子,银行借贷75%是150k,政府借款20%是40k,而自己只需要准备5%的deposit(首付),也就是10k。

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不过通过Help to buy 和 Equity Loan购买的房子可以随时卖掉,但不能转租,只能自住。因此以租养房这个方式在这里是不可取的。这个政策对于赶上PSW签证恢复并且有志于留英生活的小伙伴是个很好的消息,5%的首付确实也是一个比较低的门槛。

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