英国买房分几步?其实没有你想的那么难!

发布时间2019-11-20 11:26:46作者海小星来源本站

摘要:网络上关于在英国买房的中文介绍写的都特别“专业”,有好多术语,导致普通人看了就会莫名的产生恐惧。但是,在英国买过房子的人,就会告诉你其实买房很简单,你只需要找到三个靠谱的人就可以轻松买房。
最近,一名来自中国的18岁学生搬进了一栋刚刚落成的伦敦超高层豪宅,入住其中一间价值500万英镑(约4500万人民币)、一共117平米的两居室公寓。
英国买房分几步?其实没有你想的那么难!-海星海外

这个新闻一出,英国的开发商都惊呆了。仅仅因为是孩子在UCL上学,就购入豪宅,想让孩子在异国他乡过的想在家里的学区房一样舒适。吃惊是一方面,但英国房产在某一方面确实值得购入,也不是所有英国房产都是豪宅挂,还是有很高的投资价值的。


英国留学生在PSW签证和美国贸易战的双重推动下,数量相较于往年增长较快。并且现在英国正处于一个脱欧进程中,在某种意义上来说,真正脱欧后,英吉利海峡就将英伦三岛和欧洲大陆的难民隔绝开了,并且受到脱欧影响,英镑也处于一个低位,是抄底的好时机。

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(中国留学生人数最多)


有了PSW的加持,之后留英工作的机会就大大增大,身边不少留在英国的朋友,都在计划买房,毕竟如果打算在英国长期居住的话,租房不如买房划算。英国买房最大的好处就是首付低,购房杠杆非常好,时间灵活。有不少开发商首付仅要求10%,第二年付10%,交房前付5%,最多可贷款75%,收房了之后可以直接将房产托管给物业公司,每年缴纳5%-10%的租金费用,以租养贷不仅生活无压力,还能落下一套房。

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不过,很多年轻人都是心动不敢行动,网络上关于在英国买房的中文介绍写的都特别“专业”,有好多术语,导致普通人看了就会莫名的产生恐惧。但是,在英国买过房子的人,就会告诉你其实买房很简单,你只需要找到三个靠谱的人就可以轻松买房:中介或开发商销售 + 贷款专家 + 买房律师,这三个人就会帮你把一切搞定。


今天这篇文章就给First-time Buyer介绍一下在英国的购房流程,就算现在不买,提前做做功课也没有坏处。如果想了解官方信息,大家可以上英国的The Money Advice Service网站查看详细的英文介绍。



确定购房费用及贷款


很多人一提到买房,首先就会想到先看房。其实不然,如果咨询买过房的人,他们会告诉你,如果想买房,首先还是得先聊钱。绝大部分在英国工作的人都会考虑贷款买房(如果你家里特别有钱,当然也可以考虑全款支付)。如果你需要贷款的话,请务必在你看房之前了解你能从银行贷多少钱,很多人先去看房,结果看上了,贷款却贷不下不来或者出问题。为了避免这种情况,大家到任意的银行去了解他们的贷款产品进行对比,会有专人帮你计算你可以贷款的金额和银行的还款期限,再加上自己的存款,就能算出来你可以购买多少钱的房子(Your Budget),在购房前获得一个大概的数额,再去看房说要求的话,被接受的几率会比没有更快,因为卖家知道你的贷款差不多是没有问题了。

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除了贷款以外,如果你的钱是从中国来的,请各位一定要注意钱的来源,贷款的时候银行是会要求看你的存款来源的,如果无法证明来源,就算钱到了你的英国账号,银行也可能会拒绝你的贷款。这几年英国银行查得很紧,尤其是想要用现金全款支付的朋友,请先把钱的问题都解决以后再开始看房。



看房选房阶段

英国出售的房大部分都是二手房,如果想买新房的话,可以直接找开发商,或者找中国国内代理中介,因为目前来说,中国的大开发商对英国地产的占有率一直在上升,和国内中介或是开发商直接对话可能会了解的更全面一点。一般来说,开发商和与之合作的中介公司都可以预约看房,看上后想订的话,他们从销售到贷款到法律提供一条龙服务,通过他们办理所有的买房手续会比较放心也是最方便的。


如果预算不多,可以选择购买二手房。英国最大的两个房产租售网站有RightmoveZoopla,大家在这两个网站上可以看到所有正在出售的房子,包含图片、地理位置、价格、格局图、中介信息、周边环境等。如果你对英国的房型和房价不太了解的话,多去这两个网站做做调查,如果看到心仪的房子,即可联系中介进行预约看房。

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(right room 首页)


看房的时候也要考虑自己是想要Leasehold(不是永久权限有期限,最多有999年,那也就类似是永久产权了……)还是Freehold(永久地产权),新房和Flat通常都是Leasehold,如果是的话,要问清楚年限,物业费(Service Charge)以及Ground Rent之类的杂费。



出价(Make a offer) 阶段


钱没问题了,房子也看上了,下一步就是出价给Offer的环节了英国的二手房是可以“讨价还价”的,毕竟都是私人出售,每个人卖房的初衷不同,如果有人很需要钱想要尽快脱手,价格低点也是可能会被接受的,还有就是中介在中间也会做出一定程度的影响,比如一套房子已经在市场上放了一阵子了,不是很好卖,或者房价市场不好,他们也会劝买房的人接受低的报价,当然如果你看上的房子或者地段特别抢手,卖家是应该不会低价出手的。


新房的话就没有什么还价的余地了。不过如果是联系国内的中介公司或是开发商的话,他们那边可能会根据楼盘售卖情况做出一些优惠活动。这就需要你主动去问,去争取一下优惠。因为目前来看英国还是处于一个二手房市场,新房比较抢手。从另一个角度看,日后想要转手出售也不会是一件难事。

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申请贷款,找买房律师,签署合同


这个环节应该是买房最“头疼“的环节了,也是大部分人选择找中介的初衷,因为牵扯到专业领域我们普通人不了解,还有一大堆的合同要看要签,而且这个环节也是最漫长的。通常你的买房中介都会给你介绍贷款中介(Broker)和买房律师,使用他们的资源是最方便也是最保险的。只要找到帮你处理贷款和律师,谈好价格之后他们就会告诉你做什么了,等于从出价到最后拿钥匙,你只需要准备材料就可以了,中途出现任何问题他们都会告诉你并且尽量帮你解决。

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至于合同方面,如果是二手房,是一定要律师对接律师进行交易的,私人是不可以直接买卖的。交换合同算是买房最重要的一步了,如果没有交换合同,在法律上来讲,就算你的报价被卖家接受了,这个房子也不是你的,卖家和你都可以终止这个交易,所以中介的存在就是为了保证这笔交易。如果是新房,就需要您自行联系律师进行合同方面的规范,一般来说,开放商会提供一些法律方面的指导,不过安全起见,第三方律师会更安心一点。


英国购房现在算是一个比较合适的时机,首付低,过程透明,整体来说也不算复杂,如果家里有要外出留学的孩子,在PSW签证的影响下还能申请贷款,算是一个很好的入手时机。


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