2019年,那些在海外买房的人都怎么样了?

发布时间2020-01-07 11:45:41作者海小星来源本站

摘要:来看看海房圈的2019。
2019年,那些在海外买房的人都怎么样了?-海星海外

2019,我们一起走过。


把鸡蛋放在不同的篮子里是合理分配自己资产的第一步,在过去的一年,海外资产配置已经逐渐被很多投资者关注、选择。在海星咨询师的帮助下,很多投资者已经在海房方面有了合理的投资对象,买了现房的人有的已经收到了自己第一个月的房租,有了投资回报。


在2019年的最后一天,那些在海外买房投资者的资产都是什么状况了呢?来看看今年通过海星进行海外房产配置的投资者的近况吧。


2019年,那些在海外买房的人都怎么样了?-海星海外

泰国


泰国房产以其距离近,价格低、无公摊、送装修、永久产权以及税费低成为很多海外投资者的首选。2018年是泰国房产十分火热的一年,很多好楼盘如雨后春笋一样拔地而起,很多有投资远见且资金充足的投资者在去年低价位的时候入手了泰国曼谷、清迈或者芭提亚的房产。


今年随着市场趋于饱和,以及曼谷的急速发展以及泰国4.0等利好消息的放出,泰国首都的房价相较于原来有了一定的提高。清迈等其他城市也被红利影响,门槛有了一定的提高,所以今年的泰国市场相对于之前有了一定的沉寂。


海外购房,个人需求还是第一位的。今年来海星咨询泰国房产的客户也有很多,成交量也处于平均偏上的水平。这不仅是因为今年的好盘很多,还因为去年很多不错的盘已经交房,投资者能够直接买到品质和位置都很不错的现房,所以作为养老首选地,泰国今年的现房项目是市场的主流,且随着泰国地铁延长线的逐渐开通,一些铁路沿线的期房也受到追捧,成交量也比较喜人。



湄南国际


张小姐 2019 05 30


湄南国际是曼谷现房中品质可以排进Top 3 的红盘,超级适合养老和带娃自住。张小姐在今年四月联系到海星,希望能为她推荐一个今年冬天就能住进去的现房,父母年纪大了,想在寒冷的冬天将他们安置到一个温暖的地方。


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(↑湄南国际外立面)


海星在现房房源中考察后,为张女士匹配到了今年一季度交房的湄南国际,它面朝湄南河,是老城新建中标杆项目,超大的有泳池和健身房特别适合自住,出门20米就是MRT。特别是因为它临近皇室居住地的区域,附近的医疗资源十分丰富,包括了Yanhee国际医院、Srivichai医院、Chaophya医院、诗里拉吉医院、Vajira医院、Thonburi医院。其中Siriraj Hospital医院是泰国皇室的御用医院,非常适合老年人在这里护理自住。


在四月底实地看过房之后,张女士就交了30%的首付款,选中了45平米的两室户型。一个月后,她交齐了余下的70%,进行了房产过户。


在验房交钥匙的时候,张女士特意嘱咐海星管家为她的新房通风换气,海星管家接受到委托后每周都会帮助张女士打理房间。上周在咨询师进行回访的时候得知张女士的父母已经在11月底住进了新房,在南国开启自己的晚年新生活。



2019年,那些在海外买房的人都怎么样了?-海星海外

日本


日本在今年的海房市场算得上是异军突起了,2019的日本市场相当于2018的泰国市场,在咨询量和成交量方面实现了双C位出道。探究原因和日本高度发达和制度规范的房产市场有着较大的关系,再加上大阪梦洲赌场和2020年东京奥运会的加持,很多人对日本市场都有着很高的期待,而日本也没让广大投资者失望,投资类型多种多样不说,收益来的也很快。


投资日本的人大部分都是被一户建吸引来的,不过在了解过日本市场的具体行情以后,大部分投资者都选择了酒店式公寓或是日本公寓进行资产配置。这是因为一户建进行民宿运营的话不如公寓来的简单,除非是选择自住,很多以投资为目的朋友都选择了酒店公寓或者是小公寓进行短租和长租的首选。



Chuan House


耿先生 2019 10 15


Chuan House 算是今年红盘中的NO.1了,以百分百的成交率稳坐C中之C的宝座。虽然不是现房,但作为连锁酒店公寓,Chuan系列在大阪已经开了好几家分店,耿先生作为一个不买一户建不罢休的投资者在自住Chuan House连锁酒店公寓三晚后,决定放弃一户建,改买Chuan House。


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(↑Chuan House 内部装修)


Chuan House 的优点是显而易见的,它属于关西最具规模的合法民宿运营,且5年回报率6%,收益回报稳健,最大化房产价值。值得一提的是,成为CHUAN HOUSE业主,免费入住大阪公寓:业主本人享受每年15天免费入住,在CHUAN HOUSE连锁公寓,其中有5天可以为非业主本人入住;业主本人享有在川旅宿旗下CHUAN HOUSE连锁公寓预定8.5折优惠。


Chuan House 目前正在建造中,耿先生在日本预付了总房款的30%,随着工程的进展,在11月25日付中间款30%,余下的结构封顶付尾款40%,预计2020年1月31日之前付清。



hi寓福冈第一期


刘女士 2019 11 07


海星hi寓是海星独家房源,10万人民币就能入手,还带租约,十分受欢迎。刘女士是海外资产配置的入门级选手,一开始来咨询的时候是处于一个观望的态度,对于海外买房这个事情也是比较忐忑。综合刘女士的需求后海星咨询师为她推荐了hi寓系列,最低的总价仅需10万元,长租约也省去了打理的麻烦,非常适合想要试水的投资新手。


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(↑hi寓福冈)


初闻福冈,或许会有点陌生。福冈是日本九州的核心城市,市内的博多港是神户港以西唯一既与北美及欧洲等地区有货柜运输航路,又能与东亚接轨的国际贸易港,同时这里也是重要的亚洲航空港。更重要的是,福冈的年轻人口在老龄化严重的日本处于一个正增长的趋势,这对日后的房屋租赁市场是利好消息。更为重要的一点是,福冈的租售比喜人,海星hi寓为例,使用面积为16.5㎡的公寓,总价为15万人民币,带租约的情况下每月租金1170元,租售比为1:128,高于平均水平。


由于投资门槛低,刘小姐并没有实地看房,而是委托海星日本的在地人员为她详细了解了hi寓的情况后直接在北京总部这里交了预付定金,现在房子的手续还在办理当中,本月中旬刘女士的相关证件的翻译已经全部完成,她准备在1月的时候进行房产过户,大约3个月后,刘女士就可以收到第一个月的房租了。



2019年,那些在海外买房的人都怎么样了?-海星海外

土耳其


土耳其市场的火爆是从今年下半年开始的,当有投资人看到土耳其开放护照申请后开始意识到这是个入场的好时机。相对于市场规则混乱的希腊来说,土耳其市场较为规范,其护照含金量高,房产投资金额低,升值潜力巨大,土耳其护照还可以申请美国E2签证,快速登陆美国居住和生活,还可得到去英国工作的机会,可以说是目前市面上性价比最高的护照项目。


另一个好处就是,土耳其的房产质量也比希腊更好一些,大部分都是瞰海酒店,估值皆在25万美元之上,升值潜力也很大,在拿到护照后进行转卖也能获得不少的收益。



泰瑞斯花园公寓


周先生 2019 11 09


泰瑞斯花园是土耳其第二大开发商DAP旗下的酒店公寓,它拥有者独一无二的迷人景观,在室内可以俯瞰着整个城市。周先生之前在海星咨询过日本的房产,但是由于太太想要瞰海公寓,日本很少有能够满足要求的房源,在几经周折后,他和太太来到土耳其实地看房,在看到泰瑞斯的海景和了解土耳其护照项目之后,就决定将资产配置在这里。


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(↑泰瑞斯花园公寓外立面)


周先生在土耳其实地看房的时候就已经交了10%的定金,在12月1日付清了尾款,目前他和太太正在提交居留卡申请,如果顺利的话将在5个月内拿到土耳其护照。


2019年的海房市场十分精彩,不仅投资热门地变多,并且投资热情也十分高涨。在即将到来的2020年,相信还会有更多的好地方值得我们去挖掘,去探索,为自己的辛苦钱找到更适合自己的归宿。

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