清迈二手房价如何?怎么购买?

发布时间2020-01-13 16:57:48作者小海星来源本站

摘要:清迈凭借着气候优越,物价低廉,人文淳朴,让很多人爱上了它

随着这几年泰国旅游市场的火热,泰国房地产也是逐年升温,气候优越,物价低廉,人文淳朴,让很多人来一次就爱上了这里。由于路途短、签证简单、说走就走,在泰国买房置业的越来越多,俨然有要把泰国作为第二家园,把泰国变成中国的后花园的势头。二手房作为现房马上即可入住或出租,而且有一定年限的二手房价格比新房优惠,甚至有的是房主缺钱急着脱手套现,买到就是赚到,非常适合小投资或养老自主,一直以来倍受投资者的青睐。


清迈二手房价如何?怎么购买?-海星海外


一、购房前先确认房东身份及房子是否有贷款


1、如何确认业主身份

让卖家出示地契和身份证,地契上名字和身份证一致,那这个人肯定是业主。

注意:这个土地/房子从诞生到现在所有的交易记录,地契背面都有显示,你只需要看最后一行(目前的持有状况)就行。

2、这个房子是否有贷款问题:

如果你能看到原始地契,那这个房子基本就没有问题。因为如果贷款,业主手上是没有原始地契的:如果是和银行贷款,那地契就在银行;如果和私人贷款,那地契就在私人手里;如果有贷款是不是就不敢买了呢?不是的,想想国内的房子,大部分不都是贷款买的。


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二、房子贷款解决方法:


1、如果和银行有贷款,过户时,银行的工作人员(带上借贷银行资料)+买方+卖方都去土地局。

假如你买的是100万的房,卖方银行贷款是40万,你分别打两张支票,一张给银行40万,一张给卖方60万,结清银行贷款,现场过户就行。


2、如果和私人贷款处理逻辑和银行一行。借款人(带上借贷资料)+买方+卖方都去土地局,一样的把借款人的欠款还清,当场过户。


注意:如果房子能有原始地契即没有贷款是最好的,如果有,小心处理。


以上确认了业主身份和房子贷款问题就可以走后面的买卖流程了


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三、买卖流程


第一步付订金:


双方需要准备资料:

卖方:地契、身份证、授权书(如果业主不出现授权他人处理)

买方:护照、订金(一般房款10-30%作为订金)

输出:签订买卖合同


第二步银行开户:


需携带资料:

护照、买卖合同、地契复印件、卖方身份证复印件

手续费300泰铢、银行预存1000-10000泰铢(各银行要求不同)

输出:开泰国银行帐户


第三步转外汇:把钱转到泰国帐户里


第四步土地局过户


过户携带资料:

买方:护照、银行开具的外汇证明、房款(可以提前打好支票)、买卖合同

卖方:地契、身份证、授权书(如果业主不出现授权他人处理)

过户流程:土地局碰面,买方、卖方交换房款、地契——土地局登记过户(1-2个小时)

输出:地契、土地局出具的买卖合约。


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